みのりさんと出会ってから、足繁く 用もないのに 不動産屋さんに通う日々。
社長の安岡力也(に似ている人)から『あいつまた来てる』という視線を感じながらも、その光景が当たり前になった頃に物件No2が舞い降りてきました。
みのり『そうそう、先程カモネギ先生に良い物件が入ってきたんですよ!!』
カモ『え?先程・・ですか?』
みのり『はい^^ この物件、たった今相談があったばかりで・・・。カモネギさんが初めての人ですよ、まだ誰にも見せたことがないのに・・・(///▽///)』
カモ『ぜひ見せてくださいっ!!』
みのり『じゃ・じゃ・じゃ・じゃーーんヾ(*´∀`*)ノ』
【物件No2:ラピュタっぽいマンション】
(物件)中古分譲マンション(1戸)
(構造)鉄筋コンクリート(RC)
(築年月)築24年
(タイプ)2LDK
(価格)1200万円
(年収)60万円
(表面利回り)5%
カモ『これ、さすがに利率低くないですか?』
みのり『低いです!!ただ、この物件は立地が良いので、資産価値が落ちにくいと思います。銀行の融資も問題なくおりると思います。』
カモ『そうなんですか?さすがに4%はちょっと低すぎるような・・・汗』
みのり『そこです!そこを今から交渉して落として行きましょう』
カモ『落とす・・・?』
みのり『はい、ここもある意味、事故物件というか・・・』
カモ『え・・・前回もある意味事故物件だったじゃないですか』
みのり『そ・・・そうなんですけど。ある意味です、ある意味!!』
カモ『どんな意味ですか?』
みのり『ここ、鳩(ハト)がいっぱい来るらしくて・・・この物件は上層階で見晴らしも良いのですが、鳩がいっぱい来るんです。』
カモ『どのくらい来るんですか?』
みのり『そうですね・・・ラピュタって映画知ってます?天空の城ラピュタ!!』
カモ『はい、何度も見てますよ、『バルスっ!!』ってやつですよね。』
みのり『そう!それですっ!あの主人公パズーがラッパを吹いて、ハトがいっぱい来るシーンあるじゃないですか、あのシーンみたいになるらしいです。』
カモ『それ、結構な量ですよね』
みのり『はい、結構な量ですね』
カモ『それって、大惨事ですよね・・・・。』
みのり『そ・・そんなことないですよ!!イメージの問題です!』
みのり『ほ、ほらっ!!こんなイメージです』
カモ『いやいやいやいやいや!!なにこのめっちゃポジティブな光景っ!!』
みのり『シータかわいいよ、シータ』
カモ『いや、シータいないからっ!!このマンション絶対シータいないから!!』
みのり『あっ、でも管理人はドーラみたいな人ですよ?』
カモ『それむしろマイナス要素っ!!!!』
みのり『ショボーン (´・ω・`) 』
カモ『みのりさんがシータとして、マンションに付いてくるなら買いますよ!!』
みのり『え・・・それはバルスですよ!!』
カモ『バルス?』
みのり『そこは目がぁ!目がぁじゃないですかっ!?』
カモ『目がぁ、目がぁ・・・』
みのり『はい、良く出来ました!!』
カモ『あ・・ありがとう。』
みのり『売り主はハトが嫌で、早く売りたいそうなので、値引き交渉してみましょうか』
カモ『わかりました、値引き交渉を御願いします。』
みのり『はい、では前向きに検討と言うことで』
カモ『はい』
みのり『40秒で書類を書きなっ!!』
カモ『そこでドーラかよっ!!』
【物件No2:ラピュタっぽいマンション】
(物件)中古分譲マンション(1戸)
(構造)鉄筋コンクリート(RC)
(築年月)築24年
(タイプ)2LDK
(価格)1100万円(100万円値引き)
(年収)60万円
(表面利回り)約5.4%
(その他特記事項)ベランダにハトがたくさん来るため、売り主が処分したがっている。
【後記】
・立地が良いので、ハト対策さえしっかりすれば、入居者は必ず来るとのことだったので、購入を検討しました。
・銀行も1.5%という利息でフルローン融資がおりたので、購入となりました。
・みのりさん、アニオタでした。
・購入後、カモ VS ハトの壮絶な戦いの幕が開けることとなりました。